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炒作房地产本文重定向自 炒樓

(重定向自炒作房價)

房地产炒卖,又作炒房炒地炒地皮炒作土地(台湾用词)、炒楼(港澳念法)、炒作房价等,是地产市场的交易活动之一,炒房与一般的物业投资不同,炒家很少注重长期投资回报率,他们主要透过频密的交易,买卖房地产投资组合获取大额利润。此外,炒家亦能通过买卖楼花,或通过临时买卖合约获利。由于炒房交易频密的特性,炒房在很多时会被认为是投机行为的一种,虽则楼市的走向并不完全随机。炒家的融资方法包括银行长还款期贷款、短还款期信用贷款等。

为避免房产市场泡沫的形成,政府会通过房产税奢侈税等政策,令被过度炒作的房产市场适度降温。有些政府甚至会视炒房为刑事罪行,例如炒房在德国最重会被判处三年有期徒刑。

常见手段

  • 一屋多卖
  • 预售屋的“优先缔约权”转卖,俗称“红单炒房”

各地情况

香港

香港的房价自2010年以来已经上涨了60%。2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,香港(13.7%)。香港著名的房地产炒家被行家称为“摸王”。

台湾

现况

台湾因为资源往政经中心所在的台北都会区集中(尤其是首都所在的台北市),导致区域内房价飙涨。

又政府本以遗产税降低、改善两岸关系及签订ECFA等政策后可吸引资金来台投资、掀台商鲑鱼返乡潮,以带动经济发展,但失业率下降、高薪阶级收入上涨的同时,台商的回流资金一部分却投机在炒作房价,因为外资来台投资需经投审会审核与批准,台商返台投资资金可自行运用,因此台商多回来买房买地,不是盖厂投资,反害台湾一般人买不起品质合理的房屋,成为民怨之首,因此以加重课征特种销售税期待能抑制投机行为,但毫无效果。立委费鸿泰就痛批有些台商却是披着鲑鱼皮的“鲨鱼”;财政部长张盛和也暗批涉及2013年台湾食用油造假事件顶新魏家在炒房,如顶新新燕案土地变更事件。台湾景气衰退、房价继续攀升的同时,政府反而继续开放财团炒作不动产,并研修“543条款”,解禁中资投资房地产。

多数年轻人,为了存钱买房、甚至贷款,排挤了一些多余的消费、生活、教育、生育等费用支出,被台湾媒体称为无壳蜗牛、对前程没有希望的穷忙族。据媒体引述称,5成年轻人不成家,结婚、生育率也因此降低。也逼迫中产阶级迫移往交通不便捷、开发未完善的偏远区域居住,造成交通碳等环保问题。

高房价能美化经济数字。2014年8月,(现中国台湾省)行政院主计总处公布的每人国富净额从民国100年632万到101年增加为665万。近5年的国富净额统计。一路往上成长,7成是因为房价上涨。学者指出从国富净额来表示台湾民众很富有,却只是数字美化,民众无感。

政府对策

  • 奢侈税(已实行,但成效不彰)
  • 一人一屋课“国土税”遏止炒房。
  • 房地合一税
  • 降低租金,如柯文哲在美河市台北桥站联开宅所为,但会遭受原住户抗议。

中国大陆

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,北京涨幅破10%紧随全球第四位。

德国

5年内以个人名义卖出的房地产数量超过3个,则面临收回之前所有交易时被免除的个人所得税的惩罚。

澳纽

中国投资者几乎抢购了悉尼四分之一的新房,预计到2020年此类消费即将翻番。

其他

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,迪拜上涨17.99%,升幅最高。

参考

  1. ^ 英国也是人多地少但没给炒房者机会 互联网档案馆存档,存档日期2013-08-02.
  2. ^ 德國打房手段完善. [2011-02-27]. (原始内容存档于2011-03-02).
  3. ^ 居住是基本人权:德国人不炒房,却是欧洲最强大的国家 - The News Lens 关键评论网
  4. ^ 鲑鱼返乡炒房 拉大贫富差距 互联网档案馆存档,存档日期2012-11-07.
  5. ^ 泡面涨价vs.房地产涨价 互联网档案馆存档,存档日期2011-02-20.
  6. ^ ECFA炒房元凶 互联网档案馆存档,存档日期2013-10-19.
  7. ^ 房市/86%民众认为房价不合理 大台北不合理比例高达93%
  8. ^ 打炒房出大招! 重税抑制投资客
  9. ^ 财长暗批顶新炒房[永久失效链接]
  10. ^ 全台房市 首季价量齐飙 互联网档案馆存档,存档日期2013-10-19.
  11. ^ 金管会火速发函 寿险购房禁令今解禁 互联网档案馆存档,存档日期2013-10-19.
  12. ^ 焦点评论:引中资炒房断人民希望(晏山农)
  13. ^ 高房价谁负责 贫富差距成话题
  14. ^ 高房价5成年轻人不成家
  15. ^ 香港高房价拉大贫富差距并祸延第二代 互联网档案馆存档,存档日期2012-09-22.
  16. ^ 一人一屋 课“国土税”遏止炒房
  17. ^ 台灣人好有錢? 每人國富淨額665萬. TVBS. 2014-08-30 [2014-08-30].[永久失效链接]
  18. ^ 一人一屋课“国土税”遏止炒房
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