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地产市场

土地供应影响市场。图为香港离岛上的一幅政府拥有的土地
香港一家房屋中介公司

地产市场是一个商业市场,它当中市场参予者有生产者、中介人消费者等。 地产市场的供求关系也是依从经济学市场定律。它的商品就是地皮住宅物业办公大楼(写字楼)、商铺、换楼权益书、香港的丁屋等,其中也可以细分为:

房地产的估价

  • 收益还原法:首先预计出房地产未来每年的收益,并以一定的贴现率折算为现在的价值,以此确定房地产的价值。
  • 市场比较法:市场比较法是根据市场中的替代原理,用具有替代性的房地产的价格来确定估值。市场比较法的使用前提是市场充分竞争
  • 成本估价法:以建造成本加上各项税费和利润来估价房产价值。
  • 假设开发法:首先估计出房屋的销售价值,然后扣除正常的土地开发费用,勘察、设计费用,建筑施工费用,销售费用,资金成本(利息),税金等,最后扣除地价和房地产开发商预期的利润。
  • 购买年法:
  • 长期趋势法:
  • 残余估价法:
  • 路线价估价法:

租售比

房屋租售比(Gross rental yield)是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的租金售价比应为1:100至1:200,比值如低于1:100,表明该区域的房产投资价值被低估,投资潜力较大;如超过1:200,则意味房产投资价值相对变小,要200个月(大约16年半)以上才能回本,房产泡沫显现。[来源请求]

房价收入比

房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。具体公式为:(套均面积×均价)÷(家庭年收入)。

商品供应者

地产服务业界

顾客

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